为更好称心住户刚性住房需乞降种种化改善性住房需求，促进房地产阛阓安定健康发展，8月25日，上海市住房城乡诞生处罚委、市房屋处罚局、市财政局、市税务局、东说念主民银行上海市分行、市公积金处罚中心等六部门集会印发《对于优化革新本市房地产计策措施的见告》（以下简称《见告》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东说念主住房信贷以及完善个东说念主住房房产税等计策。《见告》自2025年8月26日起引申。

一、调减住房限购计策

为更好称心住户改善性需求，促进宜居安堵、职住均衡，《见告》明确进一步履减住房限购计策。一是适合条目住户家庭在外环外购房不限套数。对适合本市住房购买条目的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市勾通交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年只身东说念主士按照住户家庭合手行住房限购计策。

按照上述轨则，沪籍住户家庭和沪籍成年只身东说念主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年只身东说念主士，自购房之日前在本市勾通交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市勾通交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

对于住房限购计策联系业务，可拨打房地产来去行业做事热线“962269”具体酌量。

二、优化住房公积金计策

为加大公积金支持住房消发奋度，《见告》轨则优化住房公积金计策。一是晋升个东说念主住房公积金贷款额度。对缴存东说念主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元晋升至184万元，多子女家庭首套上浮比例可重叠谋划，从192万元晋升至216万元；二套最高贷款额度从130万元晋升至149.5万元。二是支持索求住房公积金支付购房首付款。对缴存东说念主购买我市新建预售商品住房的，不错按轨则请求索求本东说念主及夫妻的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存东说念主索求住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度谋划。

对于住房公积金贷款和索求业务的具体办理相貌及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体酌量。

三、优化革新买卖性个东说念主住房贷款利率订价机制

为减弱住户购房利息包袱，《见告》明确优化个东说念主住房信贷计策。银行业金融机构凭证上海市阛阓利率订价自律机制要乞降本机构谋划情状、客户风险情状等成分，在利率订价机制安排方面不再远隔首套住房和二套住房，合理笃定每笔买卖性个东说念主住房贷款的具体利率水平。

对于住房贷款联系业务，可向承办银行具体酌量。

四、完善个东说念主住房房产税计策

为相连优化住房限购计策，《见告》轨则对适合条目的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在归拢谋划家庭所有这个词住房面积后，予以东说念主均60普通米的免税面积扣除。由于个东说念主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起适合条目的购房者可享受本条计策。

对于完善个东说念主房产税计策的具体操作轨则由市财税部门另行制定，联系业务可拨打税务酌量热线“12366”具体酌量。

       

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